🏡 Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"

⛪ RARE : MAISON DE VILLE AVEC VUE ÉGLISE SAINT-MARTIN

L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l’église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.

🚀 LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"


Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
=> Achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.

✨ L’opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l’urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.

C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.

📍 Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :

Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.

Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.

Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.

Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.

🏠 Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :

Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.

Étage : 2 chambres existantes

L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.

Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.

🌳 Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.

La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.

L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.

🛠 En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel 06 48 17 32 94 - Réf.936343